在经历了2011年的迅猛发展后,商业地产市场已经出现回归理性的信号。此外,中央政府近期不断发出鼓励中国经济"回归实体"的呼吁,这也让产业地产成为新的投资热点。根据高纬环球2012年第一季度市场报告显示,写字楼市场表现出以下趋势:
2012年第一季度,北京写字楼仍保持卖家市场。市场需求持续,但租金涨速放缓。一季度约13.6万平方米的甲级写字楼新增供应量投放市场。租金不断攀升以及新增供应量入市使北京甲级写字楼整体空置率环比上升了1.5%,至4.2%.随着市场对租金涨幅预期的回落,业主也开始逐步将预留面积投放市场。上海一季度租金保持平稳。甲级写字楼空置率环比上升1%,至5.8%。和北京一样,核心商圈甲级写字楼供应短缺导致企业开始将搬至新兴商圈作为解决方案之一。在成都,租赁需求保持平稳而供应量持续保持高位,空置率依然在较高水平。本季度整体市场甲级写字楼空置率微幅上升0.9 %,达到27.7%。广州写字楼租金升幅放缓,而几大新项目入市推高了空置率。本季度甲级写字楼空置率为13.1%,环比上升了5.4个百分点。预计市场面临消化压力,租金将进入下行调整阶段。深圳一季度随着嘉里建设广场二期的入市,甲级写字楼空置率环比上涨3.2%至19%。
高纬环球中国区企业服务业务执行董事王铮对中国写字楼市场发展前景做出评价:"2011年一些一二线城市写字楼市场租金持续上涨。我们预计2012年需求会持续,尤其随着城市化进程进一步推进,需求会持续旺盛。在经历了火箭式上涨的北京写字楼市场,卖家市场局面仍会持续,但涨幅会回归理性。在上海,随着国际金融中心和航运中心的地位进一步巩固,写字楼需求持续旺盛,新兴商圈崭露头角。但成都、广州等地的写字楼市场新增供应量集中入市,市场将面临一定消化压力。"