说到未来的趋势,上海几家大型商业地产顾问公司认为,随着公司外迁加速和写字楼供应量增加,上海高端写字楼的租金上涨势头有望放缓。上海核心商务区写字楼供给紧张,租金自然水涨船高。
尽管今年核心区域写字楼受供给趋紧的推动,租金涨幅将达到7%左右,但像2011年那样大涨17%的可能性并不大。今年上半年会有许多新增项目入市,这将会抑制租金的快速上涨。
整个上海包括所有商圈在内有500万平方米左右的甲级写字楼的stock,叫做面积、存量。未来5年呢,从2012年开始到2015年、2016年,会有更多新的写字楼上市,大概会多400万平米。
而非核心区域写字楼的分流,也会进一步减轻核心区租金上涨的压力。据统计,今年上海非核心区域写字楼的交付量将占到全年供应量的75%以上。同样品质的写字楼,核心区与外围区域的租金差普遍在50%以上。这将吸引对位置要求不高的制造、外贸等行业更倾向于选择而非核心区的写字楼。
像小陆家嘴的一些优质物业它目前的租金可能已经达到了10块到12块每平米每天 而在非核心商务区内可能目前的平均租金是5块到6块左右。
有些客户可能觉得在城中心不需要承担这么高的成本,外围也有很好的甲级写字楼,有轨道,能解决它的员工(交通),解决它周边的环境 不一定要在城中心的企业有个台阶可以到外围去,我们看到这个趋势还是蛮明显的。