10月,办公楼租赁市场延续9月的良好走势,主要城市写字楼租金继续上涨。其中北京、上海、深圳租金环比涨幅均超过1%,分别为1.83%、3.24%、2.08%。从趋势来看,北京、上海、广州租金继续高位徘徊,深圳租金则平稳筑底。
而办公楼空置率方面,整体变化不大,仅上海出现明显上升,但依然处于相对低位,短期不会对写字楼租金产生明显影响。整体来看,目前主要城市写字楼空置率比较合理,但是预计随着新增供应的增加,未来空置率或将逐步上升。
值得一提的是,10月底,SOHO中国在香港成功发行10亿美元债券,为其从散售向持有的转型补充了资金基础。目前SOHO中国在上海和北京拥有大量的在建写字楼。从长远看两地甲级写字楼可获丰厚的租金收益,但是由于近期两城市均有大量写字楼建成入市,在段时间内其租金难以获得持续增长。