2021年7月2日，国家发展改革委公布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》，基础设施公募REITs项目试点区域扩大至全国，试点资产范围扩大至新增能源基础设施、保障性租赁住房、水利设施、景区资产等，并将停车场纳入市政基础设施范围；但酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围。
尽管房企的购物中心等物业通过境内公募REITs上市尚存在一定困难，但一些内地物业成为新加坡和香港上市REITs的常见底层资产。
中达证券研报认为，房企使用投资物业设立REITs并上市具有多重好处：第一，相应投资物业不再纳入房企合并报表范围；第二，房企通过处置子公司回笼现金；第三，处置子公司形成房企当期投资收益；第四，房企通常将持有相应REITs部分份额，计入长期股权投资。根据上述流程简化推演，房企能够通过将投资物业设立REITs快速回笼现金、结转利润，使三道红线指标均有所优化。