数据显示,1-9月份,全国房地产开发企业到位资金113095亿元,同比增长8.0%。按揭贷款利率继续攀升,9月全国首套房贷款平均利率上升至5.22%,相当于1年期基准利率1.1倍。个人按揭贷款的累计增速不断下降,已从年初的20.4%降至9月份的1.3%,回落趋势明显。
东北证券认为,2018年平均按揭利率仍将上行,上行幅度较近两个季度会放缓。银行方面,因2016年下半年以来按揭发放量较大。进入2017年下半年,出于控制按揭贷款额度的考量,银行开始控制按揭贷款的发放节奏,按揭贷款获批周期也明显延长。部分今年下半年审批的按揭款将于明年初集中发放,房地产开发到位资金2018年将呈现“前高后低”的趋势。
苏宁金融研究院特约研究员江翰接受经济观察网采访时说,中国目前房地产金融处在一个稳定向好发展的区间中,但还存在诸如开发商融资渠道比较单一、房地产金融机构种类主要房地产金融机构集中于商业银行、地产金融体系尚未完全建立、缺乏专营房地产金融业务的房地产专门性金融机构等问题。