地产分析师严跃进表示,万科突然转变的态度,也是房地产行业冬天最真实的写照。此前万科净利润下滑给了市场“看空”情绪,分拆物业板块上市则更像是“看涨”对冲。
地产行业净利润下降,“老大哥”万科也未能幸免。2021年前三季度,万科累计实现营业收入2714.9亿元,同比增长12.4%;实现归属于上市公司股东的净利润166.9亿元,同比减少16%。
今年1-9月,万科房地产开发及相关资产经营业务的毛利率(已扣除税金及附加)为17.5%,较2020年同期下降5.4个百分点。加权平均净资产收益率为7.31%,较去年同期减少2.82个百分点。万科在三季报中指出,毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。
整体来看,万科所交出的三季度成绩单并不理想,净利润、毛利率等多个核心指标均逊于去年同期。