中达证券研报认为,房企使用投资物业设立REITs并上市具有多重好处:第一,相应投资物业不再纳入房企合并报表范围;第二,房企通过处置子公司回笼现金;第三,处置子公司形成房企当期投资收益;第四,房企通常将持有相应REITs部分份额,计入长期股权投资。根据上述流程简化推演,房企能够通过将投资物业设立REITs快速回笼现金、结转利润,使三道红线指标均有所优化。
中指研究院预计,未来,随着我国资本市场体系的日益完善,以底层商业资产的专业化运营和不依赖主体信用进行增级为核心的REITs产品将成为重要趋势,资产管理和金融创新也将成为房企掘金商业地产的重要能力。预计,在重点城市群与都市圈核心城市以商业地产作为优质底层资产的公募REITs项目,在不久的将来有望推出。