此外,对于整租的楼宇,业主的管理水平也很难体现出来。对于写字楼闭环的四个关键要素,第一个楼宇本身品质是不容易更改的,第二个是租户结构,第三个就是物业管理水平,而这三个因素决定着第四个最关键要素,也就是租金水平。这四个要素是经营性写字楼最重要的要素,整租的客户会忽视其中的租户结构和物业管理水平。现在的楼宇市场就形成了两极分化,有一些经营好的楼宇,经过十几年的发展,已经形成了良性的租户循环。而在大的市场变化中,新入市的楼宇,业主就比较茫然,在租户结构中会出现一些疏忽或纰漏。所以,温书阅认为,业主还是要静下心来,恪守住科学的租赁模式。
对于头部互联网企业,有一些扩张是比较科学的选择,有一些还是比较盲目的。对于企业的盲目选址,也会给业主带来来很多潜在发风险。所以业主在选择选址企业的时候,温书阅也给出了自己建议:要对企业的发展、业务线、市场地位等做一个基本的判断,合理的确定租赁面积,而且未来业主对于自己潜在客户的业务研究要也要着手开展起来。
在未来市场趋势和生态方面,温书阅认为,北京这几年写字楼市场的变化,出乎了很多人的预料,包括互联网企业的迅速发展和扩张、联合办公的发展等。从未来的大趋势来看,北京的行业划分会更明显。核心商圈包括新的丽泽商圈的印记会越来越明显,核心商圈的客户群体和行业会更聚集。北京一直在去中心化,疏解首都功能,未来会跟雄安新区的发展形成紧密的关联。从长期趋势来看,传统的金融行业还会稳步发展,但未来将是新兴互联网头部企业的天下。未来的两三年,新兴互联网头部企业的排名会比较稳定,紧随其后的企业也会脱颖而出,为写字楼市场提供支撑。
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2021年12月8-9日,中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行,主题为"变局与破局:商业地产的下一个十年"。论坛从中国经济发展形势着眼,聚焦商业地产行业发展进程,将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家,共同探讨商业地产最深刻、最前沿的话题,同时记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。预计将有600位各界嘉宾出席。