供应方面,报告期内,中央商务区新增一个项目,位于长宁中央商务区,总建筑面积为5.7万平方米。活跃的租赁市场使整个中央商务区的空置率环比下降1.7个百分点至9.3%,其中,浦西的空置率下降1.8个百分点至7.7%,浦东的空置率下降了1.4个百分点至11.2%。在非中央商务区,共有六个项目完成竣工交付,合计总建筑面积约为42.0万平方米。虽然非中央商务区的租赁市场同样活跃,但大量的新增供应导致空置率环比上升1.3个百分点至27.8%。
开发商出售资产增多
第三季度全国投资市场总交易量达到417亿元,尽管与上个季度相比,成交量有所下降,仲量联行方面预计,2021年全年交易总额仍有望超越2020年。三季度,开发商类型出售方占比超过60%,由于“三道红线”政策使得融资越发困难,部分存在债务问题的卖方更加愿意出售资产。这一趋势预计将持续至2021年最后一个季度,同时,投资机构将利用此机会持续丰富其房地产投资组合。