从新冠疫情肆虐到防控常态化,中国在防疫抗疫上取得了优异的成绩,国民经济运行数据有了非常亮眼的表现。外部不确定性因素对写字楼产业园市场的冲击减弱,重点城市租赁需求进一步复苏;大宗交易投资额稳步回升,机构投资者对商办物业表现出长期的信心。
那么,疫情常态化下,经过疫情冲击之后的商业地产行业发生了哪些未有变局?出现了哪些破局之道?展现了哪些未来趋势?
11月3日,针对疫情常态化下商业地产,包括写字楼产业园的变局与破局,房讯网采访了富华置地有限公司副总经理、北京国际财富中心董事长助理温亮。
富华置地有限公司副总经理、北京国际财富中心董事长助理 温亮
1、疫情反复冲击与防控常态化下,商业地产(写字楼、产业园)行业发生了那些前所未有的全新变局和全新变化?
自2020年初新冠疫情这一“黑天鹅”事件爆发以来,直至今年国庆假期以来疫情的反复与蔓延,这场疫情已经持续了近两年的时间,各城市的防控措施已经进入常态化。而对于商办地产领域而言,新冠疫情给市场带来了两大改变。
其一,是市场格局的转变。受疫情影响,短期的经济发展放缓影响着各行各业,这也使得企业对于商办地产市场的需求以及租售承载力有所下降。于此同时,随着疫情防控的常态化,越来越多的企业采用“总部+远程”的混合办公模式。基于经济发展及办公模式的变化,企业外溢需求明显,从而促使北京商办地产格局从传统核心商务区为主导的发展模式,向“多中心”发展模式加速转变,例如运河商务区、丽泽金融商务区等新兴商务区近两年来均有大量企业进驻,商务氛围愈发醇熟。