1资金来源。
商业地产开发企业开发项目的资金主要分为两个部分:一是自有资金;二是商业银行贷款。商业地产项目的开发建设往往需要巨大的资金投入,少则几亿,多则几十亿,同时商业项目资金回报周期长,这样的资金需求对开发企业是非常大的压力。有的开发企业虽然有好的开发项目,却因为资金问题只能寻求和其他企业共同开发或者干脆将项目放弃;有的企业因为项目资金需求大,预算不足而产生财务风险,导致企业面临破产。由此可知,商业地产项目能否成功开发运营,需要良好的技术,需要强大的管理能力,但更需要足够的资金做支撑,没有高超的筹资能力和使用资金的本领,一切都是空谈。
此外,开发企业除了要面对项目本身的资金来源问题,还需要面临其他因素的影响,例如资本市场的波动、国家宏观经济政策的变化。一旦市场流动性收紧,企业就很难从银行获得贷款,这无疑会让企业的资金链变得紧张。因此,确保资金来源的稳定性是商业地产开发企业需要面对的第一个重要问题