行业高质量发展的要求下,商业地产(写字楼、产业园)市场发展正在出现三大转变。
第一,从开发向运营的转变。商业地产存量时代,行业从开发驱动转向运营驱动,运营能力成为核心价值之一。商业地产头部企业摒弃简单的收租模式,转向重度运营,向管理要效益,以资产运营促价值提升,为商业地产使用者(终端企业用户)提供更专业、更多元的管理服务。
第二,从重资产向轻资产的转变。随着行业利润率和杠杆率的长期下降,"重资产"不再是商业地产企业的最佳选择,而风险小、回报率高、专业化程度高的"轻资产"模式大行其道。在较强的综合经营能力加持下,商业地产头部企业开始用自有品牌轻资产模式占领市场,在减少风险的同时加快其营运规模的增长。