此外,商办市场也面临着新增产业办公需求严重不足,供需严重失衡的问题。以北京为例,目前北京从2021年到2024年的新增供应为215万㎡左右,为存量面积的22%左右,供应压力属于相对较轻的市场。2020年,北京虽然只有约60万平方米的新项目集中进入市场,但供需比已经严重扭曲到接近5倍,整个市场供需失衡问题已经非常严重。不过,当前供需比失衡的问题并不是普遍性问题,四个一线城市只有广州相对理想,北京预期会逐步改善,但上海和深圳的问题可能会越来越严重。
为推进商办市场平稳健康发展,我们提出如下建议:
1、大力发展服务业刺激写字楼市场的新增需求释放。中国服务业增加值占GDP比重只有54%左右,距离服务业较发达的经济体还有20%-30%的差距。大力发展服务业,特别是高端服务业将从很大程度上刺激新增需求的产生,从一定程度上抵消大量新增供应带来的压力。