房讯网：面对新变局和新变化，商业地产（写字楼、产业园）行业出现了哪些影响深远的破局之道和创新案例？
刘凯：商业办公产业本质上是经营性的服务业，属于第三产业，也是第二、三产业发展的重要载体，商业办公作为经营性持有型物业，往往为增加就业机会，稳定就业率提供了空间和场所。同时，也是区域经济发展的重要支撑和载体，更是区域税收的增长源。
从全国来看，当前商业办公产业面临的挑战集中体现在连续多年的供应高峰推动空置率的走高和租金（售价）水平的下降。据统计，2020年一线城市写字楼空置率全部在20%以上运行，均创十年新高。目前深圳市场存量近590万㎡，空置率为23%，未来4年还会有超过650万㎡的供应量，空置率将被进一步推高。可以预见，十四五期间主要核心城市的甲级写字楼空置率都将进一步高企，这也意味着市场将充斥着大量闲置资源没有得到利用。