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刘凯：近年来，商业地产行业发展规模增速趋缓，这也预示着存量时代的到来。

不同于增量时代短平快、高杠杆、高回报的开发逻辑，存量时代的特点是低杠杆、低回报、长周期。从增量时代步入存量时代，商业地产正走向精细化运营。数字化、体验化的融合趋势，以及今年公募REITs试点的地产金融化突破，为商业地产的未来发展留下了更多的想象空间。

我们认为，商业地产在未来的创新包括但不限于模式重塑、科技驱动、生态营造，更将体现在体制优化、思维升维、研发应用、政策支撑的方面。