第三,在市场需求持续释放的影响下,项目去化的速度加快,整体市场的空置率扭转了去年同期的上升趋势,三季度末一线城市的空置率均出现下降。从五大行数据来看,北京写字楼市场第三季度空置率在12.7%到16.7%不等,上海写字楼空置率环比二季度末也降低了1-2个百分点。
第四,2021年7月,全国发布《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》,即教育“双减”政策,对中小学及线上、线下的校外培训机构进行系统性规范和改革。在“双减”政策出台后,K12及相关学科类教育培训受到巨大冲击,而其他教育培训领域短期内也面临不确定性,过去1-2年内快速涌入市场的需求迎来集中退租、缩租的趋势。整体而言,本轮市场波动对一线城市优质办公楼市场影响相对较小,对1.5及二线城市影响分化,部分城市面临较大冲击,需求回暖和租金企稳曲线再次承压。
我们认为,短期来看,预计2022年一线城市的写字楼市场将会恢复到疫情前的水平;中长期来看,随着国家金融开放和科技创新的持续推进,写字楼市场仍有较大的增长空间,行业深度运营和创新趋势也将得到进一步的深化。