其实,7%左右的成本还算低的。现实中,不少房企旗下的金控/财富公司,给到投资人的年利息就达到了8%、9%,甚至更高,总成本超过10%。
最后也确实如冯仑所说,前几年急着往金融跑的房企,如今已经有不少出了大问题。因为理财产品大多数是卖给了业主,还有自己的员工,最后内外部矛盾一起爆发。
即便有些金控/财富公司从股权上看,跟开发母公司没有直接捆绑,但一旦无法兑付,开发母公司是无法脱身的。因为房企做金融,最终难逃自融。
某百强副总告诉明源君,他前几年入职公司不久,就建议公司收缩财富公司的规模,结果老板不听,最近公司暴雷了才发现,这就是个烫手山芋。