过去,敢于负债的房企,往往能获得快速的发展。因为,长期以来,对房企来说,负债即资产。
房企的利润来自两部分:一是盖房、卖房赚取的差价;二是土地增值的钱。在过去几十年,地价单边上扬,土地是非常优质的资产,金融机构愿意提供贷款。
可是,当房价被限住,囤地就成了一个巨大的负担。三道红线一来,高负债的房企,3个盖子10个水壶的模式立马就玩不下去了。
目前,针对行业流动性问题,陆续有政策出台,资金紧张的情况会有所改善。但去杠杆的大方向依然未变。未来高负债高周转的打法将会逆转。
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